Что нужно знать о покупке замка во Франции


15.08.2017 09:21:00


Какие бывают замки

1. Исторический памятник. Замки с таким статусом не выставят на продажу в интернете. Они наследуются или передаются в дар. В обоих случаях новый хозяин подписывает договор с государством о надлежащем содержании поместья и обязуется пускать туда публику. Сам замок — музей, а владельцы живут в одном из коттеджей на территории и, по сути, руководят туристическим объектом. Резиденты Франции, владеющие историческим памятником, могут рассчитывать на налоговые льготы за его содержание 

120848909_zamok_shambor_franciya_2.jpg

.

2. Занесенный в дополнительный список исторических памятников. В таком случае государством могут охраняться: общий вид постройки, отдельная часть фасада, детали интерьера, парк целиком или отдельные деревья.  Камин или, например, обивка стен могут охраняться государством отдельно. Если ваш объект охраняем по отдельным пунктам, следует запомнить, что все они не подлежат перестройке, а только реставрации или консервации. А для ее согласования вы обречены на архитектора, аккредитованного при государственном агентстве Architecte des bâtiments de France. Все фирмы каменщиков, плотников, сантехников и электриков, которые будут работать на объекте, тоже должны быть сертифицированы этим отделом Министерства культуры Франции. 

3. Замок, не занесенный в список исторических памятников Франции. Покупку такого замка стоит отпраздновать — его ремонт обойдется вам на 20% дешевле, чем выполненный государственными мастерами. 

Где искать

Обедневшая аристократия стыдится афишировать продажу родового гнезда и не заявляет о ней громко. Поэтому не брезгуйте поиском объявлений на локальных сайтах региона, где хотите поселиться. Популярностью пользуются поместья в двух часах езды от Парижа, а вот на огромные владения посреди леса спрос невелик. Хотите такое — торгуйтесь до конца. 

castle-france-5.jpg

На что обращать внимание

Время последнего обновления систем отопления, водоснабжения и электричества. Узнайте, охватывают ли они всю площадь замка (верхний этаж для прислуги, как правило, не имеет ванн, туалетов и отопления). Неподъемные расходы на реставрацию помогут сбить 20% стоимости. Уточните, входят ли в финальную стоимость услуги агента (от 5% до 6%). После заключения сделки придется отдать 1% от ее суммы нотариусу и 6% в виде налогов. 

Если замок охраняется государством, то все, что вы захотите построить на его территории, включая навес для машин, требует согласованиям разрешения на строительство.

Одна из самых дорогих статей расхода — реставрация фасадного камня. Крыша, частично просевшая или с утратами, гарантирует неприятные сюрпризы вплоть до двукратного увеличения расходов по сравнению с первоначальной ценой здания.

Перед покупкой замка составляется список вещей, которые вы хотели бы оставить в интерьере (за отдельную плату). Включить в него стоит зеркала и люстры — они обычно сохраняются со времени постройки. Не покупайте кровати, хранящиеся в разобранном виде. Спать на них в итоге придется, скорее всего, сидя.

Расходы на содержание шато с жилой площадью 500 кв. м и территорией 2 Га (в год):

€6000 — налог на собственность;

€3000 — местный налог на проживание;

€6000 — отопление;

€5000 — плата за электричество, мелкий ремонт и содержание участка. 

Итог: €20 000




Подписывайтесь на аккаунт Грушевского,5 в Twitter, Facebook и ВКонтакте: в одной ленте - все, что стоит знать о работе украинского и мировых парламентов.