«Skyline» - американская мечта на Печерске


09.03.2017 07:43:00



Австрийский инвестор и банкир Клеменс Кристофер Лер живет и работает в Украине 16 лет. За это время он прошел путь от банкира в Райффайзен Банке Австрии и партнера компании GLD Invest Group, которая инвестировала сотни миллионов долларов в строительство современных логистических центров, East Gate и West Gate Logistics, в Украине до главного управляющего, отвечающего за бизнес компании Amstar Europe в Украине и России. В эксклюзивном интервью изданию «Грушевского,5» Клеменс Кристофер Лер рассказал о рынке недвижимости в Украине и строительстве элитного ЖК «Skyline»

Снимок экрана 2017-03-09 в 07.42.22.png

Клеменс, Вы достаточно долго живете и работаете в Украине. Сейчас Ваше направление - элитная недвижимость. С чего начался этот путь и какими были первые впечатление о стране с точки зрения бизнеса?

В прошлом году, после десяти лет успешного управления логистическим бизнесом в Украине, я получил очень убедительное предложение возглавить бизнес компании «Amstar» в Украине и России. И очень счастлив, что решился на это потому, что рынок элитной недвижимости в Украине это перспективное и невероятно интересное направление бизнеса. 

Amstar - инвестиционная компания по управлению недвижимостью, которая приобретает и реализует проекты застройки недвижимости, в том числе жилые, офисные, торговые и промышленные объекты в США и на различных международных рынках. Компания учреждена в 1987 году с главным офисом в Денвере, штат Колорадо, США. С момента основания Amstar инвестировала более 5,1 млрд. долл. США в различные проекты застройки и управления недвижимостью. В частности, в рамках 32 проектов было построено, приобретено и продано более 6 тыс. квартир. Компания Amstar Europe, учрежденная в 2006 году в Киеве, является аффилированным партнером Amstar и девелопером недвижимости Skyline Residences. 

За 16 лет страна очень сильно изменилась. Я много путешествую, вижу разные страны и для меня совершенно очевидно, что Украина встала на путь экономического процветания, развития, открытости к новым проектам и идеям. Этот процесс особенно заметен за последние три года. Банковская система Украины очищена и готова к кредитованию, промышленное производство растет и этот рост ускоряется каждый месяц. Увеличивается поток инвестиций. Я могу судить об этом, например, по нашим продажам в прошлом году. Жилищный комплекс «Skyline Residences» был единственным объектом жилищной недвижимости, который не снизил цены, но при этом превзошел ожидания по количеству проданных апартаментов. Не представляю себе чтобы, скажем, Roberto Cavalli заманивал скидками, а не качеством (смеется).  

Мы оцениваем свой рынок и развитие экономики Украины в этом году очень оптимистично и имеем для этого очевидную аргументацию.    

В чем главная идея жилищного комплекса и кто разрабатывал концепт?

«Skyline» - это американская мечта на Печерске. В Киеве есть несколько объектов жилищной недвижимости с американскими названиями, но «Skyline» – это единственный по-настоящему американский проект.

В жилищном комплексе всего 100 эксклюзивных квартир с потрясающим видом на современный и исторический Киев. Больше половины наших квартир – трехкомнатные, что само по себе, ново для рынка киевской элитной недвижимости, даже с учетом грандиозных новостроек последнего времени, где доля однокомнатных, бюджетных квартир значительно больше.

Отдельное внимание мы уделили общим зонам. Над дизайном клубной комнаты и помещений общего пользования потрудилась нью-йоркская дизайнерская компания JFA (США).

Проект комплекса разработан в содружестве украинской и немецкой компаний.  «ГИПРОгражданпромстрой» (Украина) - разработали архитектурный проект комплекса, а “M2r Architecture” (Германия) – внедрили ультрасовременные дизайнерские решения.

   Снимок экрана 2017-03-09 в 07.45.09.png       Снимок экрана 2017-03-09 в 07.45.26.png

Лучшие архитекторы спроектировали комплекс так, чтобы подчеркнуть ваш стиль жизни и статус. Именно здесь, покупатели увидят материальное воплощение своей индивидуальности. Стремление к перфекционизму привело нас к сотрудничеству с архитектурной мастерской Сергея Махно, ведущей украинской студией дизайна. Дизайнерские апартаменты предстают перед покупателями полностью завершенными, вплоть до встроенной мебели и высокотехнологичного оборудования.

В апартаментах «Skyline» панорамные окна Schüco, интегрированные технологии «умный дом», система предотвращения затопления, максимальная теплоизоляция фасада, полы с подогревом на лоджиях.

Обслуживанием резидентов, которые уже живут в Skyline Residences, занимается компания ESTA Property Management.

Снимок экрана 2017-03-09 в 07.51.00.png

«Skyline» уникален во всем. Объем инвестиций обеспечил высочайшее качество всех используемых при строительстве материалов. Мы начали продавать резиденции только когда дом  был полностью достроен в прошлом году, и половина квартир уже продана. Это говорит о том, что важное отличие этого проекта в Украине – высокий уровень финансовой безопасности. 

Что входит в ежемесячную оплату по содержанию таких домов?

Охрана, уборка, услуги консьержа, содержание общих зон. Каждый покупатель становится участником ОСББ и принимает прямое участие в инициировании и утверждении всех существенных вопросов.

Высока ли конкуренция среди недвижимости такого типа в Украине?

Мы видим сильную конкуренцию в сегментах эконом и бизнес. Просто глядя на количество наружной рекламы, продающей квартиры «по самым низким ценам», можно подумать, что в Украине стартовал политический сезон, а жилищные комплексы Киева и пригородов баллотируются в Верховную Раду (смеется). Если серьезно, то мы пока не видим аналогов нашего продукта в Киеве. Отличие этого проекта в Украине – высокий уровень финансовой безопасности

Сегмент Luxury имеет огромный потенциал ввиду того, что в Киеве, на данный момент, не строилось и не строится аналогов «Skyline Residences».

Важно отметить, что принципиальное значение имеет не только соотношение многокомнатных и однокомнатных квартир, как я уже говорил, но и количество парковочных мест. Я бы рекомендовал всем, кто намерен приобретать апартаменты в ближайшем будущем, обратить особое внимание именно на эти два простых критерия. Нам известно, что у соседствующего с нами жилищного комплекса на 180 квартир приходится всего 90 парковочных мест и это может создать жильцам определенные сложности на этапе полного заселения дома.

Кто Ваш покупатель? Как вы представляете себе людей, которым предлагаете квартиры в ЖК «Skyline»?

Наши покупатели – выходцы из разных стран, но у них много общего. Это более чем успешные люди, которым важно иметь возможность быстро добраться из комфортной резиденции в каждый из двух аэропортов Киева.

У украинцев есть хорошо развитый вкус во всем, что касается премиум сегмента: от предметов одежды самых дорогих мировых брендов до автомобилей. Вы, вероятно, знаете о том, что в Европе такое количество новых и красивых машин - не правило. Вопреки бытующему мнению, любовь ко всему красивому и удобному в украинской культуре - не обязательно следствие коррупции. Наши резиденты производят на меня впечатление людей созидательных и занятых чем-то значительным. И да, они умеют оценить качество, а также укажут на все чего не хватает. Наш резидент - очень требовательный человек.

Я горд тем, что некоторые из наших жильцов приобретают сразу по две, три и даже по четыре квартиры. Иногда, они докупают их постепенно. Для нас такие примеры являются главным признанием качества всего, что мы создаем.

Главное – не снижать планку качества, несмотря на обстоятельства, и все непременно получится.

Текст: Наталия Павлова
Фото: Татьяна Бугаенко

Чтобы получить дополнительную информацию о текущих проектах, посетите официальную страницу компании: 
www.amstar.com
www.skylinekyiv.com
www.facebook.com/skylinekyiv
www.youtube.com/skylinekyiv

Контактный номер отдела продаж: 044 362 26 26 
Адрес: г. Киев, ул. Евгения Коновальца, 26-а





Подписывайтесь на аккаунт Грушевского,5 в Twitter, Facebook: в одной ленте - все, что стоит знать о работе украинского и мировых парламентов.

Новости партнеров